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房屋承租权和民法典规定的居住权有什么区别?

发表日期:2020-10-09 | 来源 :腾龙国际开户_15694637155 | 点击数: 次 收听:
 

房屋承租权和民法典规定的居住权有什么区别?


房屋承租权民法典规定的居住权有什么区别?
民法典》第三百六十六条规定了居住权,居住权的定义是:居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。那么,与居住权较为类似的房屋承租权二者之间有什么区别,或者二者是否是一回事? 要弄清楚两者区别,首先得了解房屋承租权的有关概念和相关规定,严格来讲,房屋承租权是一个现行法律规定未明确规定的法律概念,1996年《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件中公房使用、承租问题的若干具体意见》首次出现了“公房承租权”的字眼,在此暂且把公房承租权类推到“私房”领域的承租权。 为了探讨承租权和“居住权”的区别,方便引用合同法关于租赁合同承租人有关权益,暂且将房屋承租权和“承租人权利”混为一谈。 根据合同法的规定,承租人的权利包括:占有、使用、收益。可以说房屋承租权的概念是,承租人根据租赁合同约定,对所承租房屋享有的权利。一般认为,房屋承租权是一种债权,基于租赁合同由承租人享有,这种权利与其它债权并无二致,一般也没有优先于其它债权的效力。 法定权利根据权利来源不同,主要分为:物权、债权、人格权、知识产权等。 关于“居住权”和“房屋承租权”主要有以下区别: 一、权利属性不同 根据民法典的规定,居住权属于“用益物权”,而房屋承租权一般认为属于债权,因此二者存在最本质的曲别,权利属性不同。 二、产生的时间不同,租赁合同只要已经成立并且生效,房屋承租权就以产生,居住权不同,根据民法典规定,设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。 三、居住权设定的目的是为了满足生活居住的需要,房屋租赁权则不在此限。 比如,在商业性房屋上无法设定居住权,设定居住权后居住权人不得将设定居住权的房屋进行转租。 四、居住权不得转让、继承,房屋租赁权则可以

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以上就是关于房屋承租权和居住权的区别!

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